烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)招商工作于2008年9月正式啟動,目前咨詢、報名、洽談?wù)呓j(luò)繹不絕。由于西柵景區(qū)商業(yè)運營已趨于成熟,按公司一店一品的政策目前項目內(nèi)容已比較豐富。但還是有許多商家、投資者對于西柵景區(qū)的商業(yè)定位、招商環(huán)境、操作流程并不了解,使得許多申報的項目不具備可操作性。為此,西柵景區(qū)招商辦將商家、投資者所關(guān)注的一些主要問題解答如下,望對大家有所助益。
A1. 西柵景區(qū)于08年9月開始全面招商,至今已引進(jìn)了五十多家特色項目,加上專門引進(jìn)的一些傳統(tǒng)項目,西柵景區(qū)現(xiàn)有商鋪余量已不足10家。
A2. 西柵景區(qū)是一個綜合性的國際旅游休閑度假社區(qū),分為7個商業(yè)街區(qū),共有200余間出租商鋪,具體如下:
1. 水上集市——風(fēng)味小吃圈:主營各地風(fēng)味小吃。
2. 靈 水 居——特色餐飲區(qū):主營各種特色餐飲。
3. 女 紅 街——旅游時尚步行街:主營品牌、創(chuàng)意店。
4. 秀 水 廊——主題文化街:以文化、藝術(shù)主題的酒吧為主。
5. 廟 西 街——古玩淘寶區(qū):古玩小集市,種類豐富。
6. 白 蓮 塔——娛樂風(fēng)情區(qū):娛樂酒吧區(qū)。
7. 西 大 街——烏鎮(zhèn)傳統(tǒng)老街:原汁原味的烏鎮(zhèn)西大街(公司自營)。
景區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、直飲水、天然氣、寬帶、有線電視等,商鋪將根據(jù)項目的不同提供相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施。
1.項目登記:選定項目,進(jìn)行申報。
2.項目篩選:篩選出符合要求的產(chǎn)品進(jìn)一步洽談。
3.實地看鋪:根據(jù)產(chǎn)品及經(jīng)營要求,指定合適的店鋪區(qū)域。
4.洽談: 洽談租賃相關(guān)事宜。
5.提供資料: 提供《經(jīng)營計劃書》,詳述經(jīng)營管理事宜。
6.項目審批: 總結(jié)項目情況,報請公司審批。
7.小定: 雙方承諾出租與承租關(guān)系不變更。
8.提供圖紙: 提供裝修圖(大型項目需正規(guī)單位出具)
9.簽約: 繳清合同所約定的費用。
10.進(jìn)場裝修: 辦理相應(yīng)手續(xù),開始進(jìn)場裝修。
11.開業(yè): 必須經(jīng)過出租方審核,同意后方許開業(yè)。
目符合經(jīng)典、特色、趣味、創(chuàng)意四個條件之一,即可作為西柵景區(qū)的初選產(chǎn)品。另外,對以下產(chǎn)品實行產(chǎn)品準(zhǔn)入限制:
1. 在旅游景區(qū)、市場上常規(guī)、泛濫、無新意的產(chǎn)品;
2. 具有濃郁地方、民族、宗教特色的,且未經(jīng)市場改良開發(fā)的;
3. 對景區(qū)安全有潛在威脅的產(chǎn)品;
4. 飲食餐飲類產(chǎn)品。
A5. 是的,“一品一店”是避免惡性競爭,保證景區(qū)商業(yè)氛圍的一種有效方法。需要強(qiáng)調(diào)的是,目前一些客戶把 “一品一店”理解成為一個店鋪只能經(jīng)營一樣產(chǎn)品,這不是很全面?!耙黄芬坏辍闭呦拢赇佒饕梢詣澐譃橐韵挛孱悾?/p>
1.品牌店;以注冊商標(biāo)/品牌名稱作為指定經(jīng)營類別的。
2.主題店:整個項目圍繞一個主題來精心運作的。
3.品類店;按品種細(xì)分而有特色的店。
4.地區(qū)店;以地域為特色的。
5.品種店:以單一產(chǎn)品開發(fā)為特色的。
A6. 西柵景區(qū)的商鋪絕大多數(shù)歷史遺留的傳統(tǒng)古建筑,在面積、格局上都有很大的差別,因此,在測算租金的時候需要考慮很多因素。在實地看鋪后,雙方會就租金問題再作進(jìn)一步的商談。一般情況下,15-20㎡的商鋪租金大約在15萬元/年,但項目申報成功后的第一年可免一個月的裝修準(zhǔn)備期費用,租期一年一簽。您如果需要更加詳細(xì)的測算,可以咨詢西柵招商辦的招商專員。
A7. 商家在租賃期限內(nèi)未出現(xiàn)違約現(xiàn)象,并提前三十天以書面通知我方,則在同等租賃條件下,享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利。
西柵景區(qū)沒有享受到國家的免稅政策,所以商家必須自行支付這筆費用。
A8. 除了租金外,還需繳納履約保證金、衛(wèi)生清運費、消防預(yù)備金,并在經(jīng)營中,按照實際量度支付水、電費。目前,景區(qū)商鋪沒享受免稅政策,商家需自理。
A9. 作為我們的客戶,不分地域,都一視同仁、公平禮待,都享有以下幾個方面的優(yōu)惠措施:
1.享有免費代辦工商營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證(證件費用自理);
2.享有使用景區(qū)最低物流(船)的權(quán)利;
3.享有在合同結(jié)束后,在同等租賃條件下,有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;
4.享有簽約第一年給予的免費裝修期一個月的權(quán)利;
5.享有額定辦理家人及員工免費進(jìn)出憑證的權(quán)利;
6.享有西柵景區(qū)出租商鋪享有的整體權(quán)益。
A10. 景區(qū)商鋪僅提供租賃經(jīng)營,如涉及到大型特色項目,需要其他方式合作經(jīng)營的,可以合作經(jīng)營計劃書的方式提出書面申報。另,景區(qū)房屋為國有資產(chǎn),不得個人買斷。合同中明確規(guī)定,不得私自轉(zhuǎn)租,否則,視為違約。
若有其他問題,歡迎請咨詢西柵景區(qū)招商工作人員。
烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司
西柵景區(qū)招商辦公室
咨詢電話:0573-88731778